|
1. Общие положения.1.1 Потребительский кооператив собственников квартир «Элерон» именуемый в дальнейшем КСК, созданный по инициативе владельцев приватизированных квартир на учредительном собрании, состоявшемся 25 июля 1996 года.1.2 Целью создания кооператива является организация надлежащего содержание жилых квартир, дома (домов) и придомовой территории, обеспечение членов КСК коммунальными и другими услугами, представление и защита их интересов как потребителей услуг коммунальных и иных служб и организаций, а так же сотрудничество с государственными организациями для обеспечения уровня жизни. 1.3 КСК в своей деятельности действующими законодательными актами Республики Казахстан, регламентирующими вопросами собственности на жилье, содержания и эксплуатации жилищного фонда и защиты прав потребителей, а так же данным Уставом. 1.4 КСК с момента регистрации является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени заключать договоры и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. 1.5 КСК имеет свою печать, угловой и другие штампы со своим наименованием. 1.6 Местонахождение КСК: Республика Казахстан 050003 ул. Закарпатская 17. 1.7 Положение настоящего устава распространяется на всех настоящих и будущих собственников квартир – членов кооператива, арендаторов помещений и других лиц, пользующихся помещениями, сооружениями, оборудованием и устройствами кооператива. 2. Полномочия КСК.2.1 КСК в соответствие с указанными целями:a) обеспечивает контроль, за содержанием жилого дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии; б) самостоятельно определяет частных подрядчиков или организаций для обслуживания дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования, заключает договоры на обслуживание и ремонт дома; в) обеспечивает участие собственников квартир – членов КСК во всех расходах, связанных с эксплуатацией и содержанием жилого дома, в долях, соответствующих количеству жилой площади на каждого проживающего; г) обеспечивает своевременное поступление взносов, предназначенных на содержание и эксплуатацию жилого дома, на расчетный счет КСК; д) своевременно принимает и оплачивает работы по ремонту и обслуживанию зданий; е) обеспечивает выполнение всеми членами КСК установленных правил пользование жилыми помещениями и придомовой территории; ж) может выступать Заказчиком на коммунальные услуги (водо-, газо-, тепло- электроснабжение и др.), заключать договоры с соответствующими предприятиями на оказание этих услуг; з) обращаться в органы для применения установленным законом порядке санкций к организациям, обслуживающих дом (дома), к иным предприятиям, а так же лицам, оказывающим услуги КСК, при неудовлетворительном исполнении договорных обязательств; и) имеет право приобретать оборудование, инструменты, технику и другую собственность, необходимую для выполнения функций по содержанию жилого дома и прилегающей территории; к) имеет право заниматься хозяйственной деятельностью самостоятельно или на основе долевого участия в целях получения дополнительных финансовых и материальных ценностей для обеспечения функционирования КСК; л) заниматься иной деятельностью, направленной на обеспечение прав членов КСК и защиту прав потребителей; 3. Средства КСК.3.1 Средства КСК состоят из текущих взносов (паев) на содержание и эксплуатацию дома (домов) и придомовой территории, а так же займов, кредитов, субсидий, безвозмездных пожертвований и доходов от коммерческой деятельности и другой экономической деятельности. Доходы, полученные КСК, не могут распределяться между его членами, а направляться исключительно на уставные цели.3.2 С переходом жилищно–коммунального хозяйства на бездотационное функционирование, взносы (паи) на обслуживание и ремонт дома, а так же придомовой территории осуществляется в размерах, обеспечивающие покрытие всех необходимых затрат, на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт дома. Размеры взносов (паев) определяются Правлением договоров на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов, а так же других статей расходов и доходов кооператива. 3.3 По решению общего собрания, КСК может организовывать специальные фонды (на благоустройство территорий, культурно-воспитательную, спортивно-оздоровительную, оплату, премирование членов правления и др.) 4. Члены КСК, их права и обязанности.4.1 Членами КСК являются все собственники ( большинство собственников) квартир, расположенных в доме (домах), на базе которых создан КСК.4.2 Члены КСК осуществляют право на жилое помещение в соответствие с действующим законодательством. 4.3 Члены КСК имеют право: a) избирать и быть избранным в правление КСК и ревизионную комиссию; б) передавать свои права путем нотариального удостоверения доверенному лицу, с правом отзыва этих прав в любое время; в) получать полную информацию о деятельности КСК, включая протоколы собраний, бухгалтерскую и другую информацию; г) оспаривать решения общего собрания КСК, правления и ревизионной комиссии в судебном порядке; 4.4 Член КСК обязан: a) выполнять требования Устава КСК и решения собрания членов КСК и Правления; б) использовать площадь по назначению обеспечивать её сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории; в) осуществлять взносы на обслуживание и ремонт дома; 4.5 При временном выезде член КСК сохраняет права и несет ответственность, предусмотренные настоящим Уставом и жилищным законодательством. 4.6 Средства, внесенные членами КСК на проведение ремонта, включая капитальный ремонт, а так же другие цели, согласно Уставу и решениям Правления КСК, возврату не подлежат. Задолженность лица выбывшего из КСК, по платежам КСК, взыскивается в установленном законом порядке. 4.7 В случае разрушения или порчи жилого здания или участка жилого дома владельцами квартир и членами их семей, их гостями или их жильцами, а так же систематическое нарушение правил гражданского общежития, делающих невозможным для других совместное проживание в одном доме, виновные несут ответственность за возмещение КСК и жильцам нанесенного ущерба в соответствием с действующем законодательством. 4.8 Споры между КСК и его членами, а так же между КСК и частными либо юридическими лицами, рассматриваются в установленном законом порядке. 5. Органы управления КСК.5.1 Органами управления КСК являются общее собрание КСК и правление КСК.Общее собрание.5.2 Общее собрание КСК является высшим органом КСК и решает следующие вопросы: - принятие Устава КСК и внесение в него изменений; |
- выборы правления и ревизионной комиссии КСК; - обсуждение и утверждение сметы КСК, образование фондов КСК и порядок их расходования; - рассмотрение жалоб; - обсуждение и утверждение отчета правления КСК о финансово-хозяйственной деятельности за истекший год и финансово-хозяйственной плана на следующий; - ликвидацию КСК; - иные вопросы, находящиеся в компетенции КСК; 5.3 Очередное собрание КСК проводиться не реже одного раза в течение календарного года. На ежегодном собрании избирается правление кооператива. 5.4 Внеочередное общее собрание КСК созывается по требованию более 20% общего числа членов КСК, ревизионной комиссии или правления. 5.5 Собрание признается правомочным, если на нем присутствует не менее 51% членов КСК (или доверенных лиц). 5.6 Решение принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов (или их представителей). 5.7 Повестка дня рассылается не менее чем за 20 дней до начала собрания. Правление.5.8 Правление КСК в количестве 11-и членов избирается общим собранием сроком на 1 год. Основными должностными лицами являются: председатель, зам. Председателя секретарь и казначей. Должности секретаря и казначея могут совмещаться одним и тем же лицом. Председателем КСК становится лицо, получившее наибольшее количество Голосов при выборах членов правления. Остальные должностные лица кооператива избираются на должность по усмотрению правления на организационном собрании его состава. Члены правления исполняют свои обязанности на общественных началах, либо за плату по решению общего собрания членов КСК.5.9 Правление является исполнительным органом КСК, подотчетным общему собранию КСК. В обязанности правления входит: - заключение договора на обслуживание и ремонт дома, а так же иных договоров связанных с деятельностью КСК; - составление планов, смет и отчетов; - осуществлением контроля, за содержанием и ремонтом дома, соблюдение обязанностей по договору на обслуживание дома и его ремонт; - наем рабочих и служащих для обслуживания дома и придомовой территории и установления им вознаграждения; - распоряжение средствами КСК в соответствии с утвержденной общим собранием сметой доходов и расходов; - представительство интересов КСК в государственных предприятиях, учреждениях, общественных и иных организациях; - контроль, за поступлением взносов от членов КСК, установленных общим собранием КСК, а так же платы за коммунальные услуги, других платежей, в случае несвоевременного внесения взносов и платежей КСК, принимает меры к их взысканию в установленном порядке; - ведение делопроизводства, бухгалтерского учета, составление отчета; - выполнение других обязанностей, вытекающих из устава; 5.10 Правление КСК имеет право распоряжаться средствами КСК, имеющимися на его счете и в банке, в соответствии с финансовыми и иными планами, утвержденных общим собранием членов КСК. 5.11 Любой член (или члены), может быть смещен (смещены) с должности большинством голосов членов КСК с указанием причины смещения на очередном или внеочередном собрании кооператива, созванном согласно процедуре. На том же собрании может быть избран его приемник. Любой член правления, которого собственники квартир – члены КСК предлагают сместить с должности, получает возможность выступить на данном собрании. 5.12 Организационное собрание вновь избранного правления проводиться не позднее 10 дней после выборов по месту, установленному членами правления. 5.13 Время и место очередного собрания правления периодически устанавливается большинством голосов членов правления, но такие собрания проводятся не реже 4 раз в течение календарного года. 5.14 Внеочередные собрания правления созываются его посредством соответствующего уведомления каждого члена правления за 3-и дня до даты собрания. Таким образом и посредством такого же уведомления вне очередные собрания правления могут созываться его председателем или секретарем по письменному ходатайству не менее 3-ч членов правления. 5.15 На всех собраниях правления кворумом для ведения дел является большинство его членов. Действия кворума является действием правления. Если на собрании не окажется кворума, члены правления вправе перенести его на другой день. 5.16 Председатель является первым лицом КСК. Председатель руководит собранием членов КСК и заседанием его правления. Председатель имеет право назначать членов комиссий из числа членов КСК для оказания ими содействия деятельности кооператива; 5.17 Заместитель председателя берет на себя функции председателя в случае его отсутствия или невозможностью выполнения им своих обязанностей. В случае невозможности выполнения им своих функций как председателем, так и заместителем председателя, правление назначает из своего числа временно исполняющих обязанности их. По просьбе правления зам. Председателя исполняет также и другие функции. 5.18 Секретарь ведет протоколы всех заседаний правления и собраний членов КСК, отвечает за всю направляемую ему (ей) правлением документацию и выполняет все прочие присущие должности секретаря обязанности. 5.19 Казначей несет ответственность за фонды и ценные бумаги КСК, а также за полноту и точность учета всех поступлений и расходов в бухгалтерских книгах кооператива. Ревизионная комиссия консультирует казначея и всячески содействует выполнению его обязанностей. 6. Ревизионная комиссия.6.1 Ревизионная комиссия в составе 3-х членов избирается общим собранием членов КСК сроком на один год и является органом контролирующим деятельность правления и отдельных его членов.6.2 Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Ревизионная комиссия проводит ревизию не реже раза в квартал, а так же внеочередные ревизии по требованию членов КСК, составляющих не менее 20% от числа участников, либо по собственной инициативе. 6.3 Члены правления, казначей обязаны представлять ревизионной комиссии любые документы КСК. Ревизионная комиссия вправе привлечь к работе стороннего ревизора с оплатой его услуг за счет средств КСК. При числе членов КСК менее двадцати, вместо ревизионной комиссии, общим собранием избирается ревизор. 6.4 Ревизионная комиссия направляет результаты проведенных ею проверок общему собранию кооператива. Ревизионная комиссия составляет заключение по годовым отчетам и балансам. Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправе утверждать баланс кооператива. 7. Прекращение деятельности КСК.7.1 Деятельность КСК прекращается в случаях:a) изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд; б) в случае повреждения или разрушения в следствии пожара, землятресения, иного бедствия или несчастного случая более 50% дома, если принято не менее чем двумя третями голосов членов КСК решение не восстанавливать поврежденный или разрушенный дом (часть дома); в) по решению не менее чем двух третей членов КСК; г) в других случаях, предусмотренных законодательством. 7.2 Имущество кооператива, оставшееся после погашения долгов, распределяется между членами кооператива соразмерно их взносам (паям) в имуществе КСК. 7.3 КСК считается прекратившим существование после внесения об этом записи в государственный регистр юридических лиц. |
КСК "Элерон" © 2010 год.
